在工程施工中墊資已成為常態(tài)，在施工企業(yè)利潤已經(jīng)減少情況下，一些建設(shè)方不僅不及時(shí)支付進(jìn)度款，而且在工程竣工驗(yàn)收之后還拖延支付工程款，更有的以拖延驗(yàn)收來逃避付款責(zé)任。

千萬不要抱有幻想，或者礙于情面，或者想要繼續(xù)合作，不想不愿也不敢起訴建設(shè)方，才導(dǎo)致工程款一拖再拖，最終超過訴訟時(shí)效。不僅工程款不能追回，而且之前的情面和合作也將不復(fù)存在，這樣就真是賠了夫人又折兵。

一、用合同防范違約

施工企業(yè)在投標(biāo)及簽訂合同時(shí)，一定要樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。在投標(biāo)文件和施工合同中，約定建設(shè)單位不驗(yàn)收工程、不接收工程、不接收或回復(fù)結(jié)算書、不簽訂結(jié)算定案的處理方式，并約定建設(shè)單位不按時(shí)支付工程款的違約責(zé)任。

這樣不僅可以對(duì)建設(shè)單位起到威懾的作用，讓其不得不關(guān)注合同約定，從而不敢過分違約，而且在其違約時(shí)，施工企業(yè)可以通過合同文件要求建設(shè)單位承擔(dān)違約責(zé)任，即使最后訴諸法院，也能最大承擔(dān)的維護(hù)施工企業(yè)的合法權(quán)益。

二、認(rèn)真保存施工資料

施工過程中，一定要為項(xiàng)目部配齊管理人員，這樣可以有效發(fā)揮項(xiàng)目的組織和管理作用，不僅可以保證施工的順利進(jìn)行，而且可以及時(shí)簽訂各種單證，真正保存好施工資料，最終達(dá)到縮短工期、節(jié)省成本、增加利潤的目的，為有理有據(jù)的進(jìn)行工程結(jié)算打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

即使最終無法達(dá)成結(jié)算，也完全可以根據(jù)施工資料起訴，使自己立于不敗之地。

三、工程完工后，盡快整理竣工資料并進(jìn)行報(bào)驗(yàn)

整理竣工資料并報(bào)驗(yàn)，可以確認(rèn)工程的竣工日期。

即使建設(shè)方不急于接收成品，或故意拖延接收，也要及時(shí)將竣工資料提交建設(shè)單位和監(jiān)理公司（要求他們簽收或記入監(jiān)理工作記錄，記入本方施工日志），以證明施工方的實(shí)際竣工時(shí)間，避免工期違約責(zé)任。

如果建設(shè)單位拒絕驗(yàn)收并接收工程，施工企業(yè)要注意保存提交竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的證據(jù)，并按照合同約定要求甲方承擔(dān)違約金。

若建設(shè)單位著急使用，施工企業(yè)可拒絕交付工程，從而迫使建設(shè)單位付款。但只可以控制工程不交，而不應(yīng)拖延竣工資料提交，因?yàn)樘峤豢⒐べY料是施工企業(yè)的法定義務(wù)，否則打起官司，施工企業(yè)無法證明自己什么時(shí)候竣工，甚至還要承擔(dān)延期交工責(zé)任。

四、盡快編制“結(jié)算書”

在制作《結(jié)算書》時(shí)，必須事先把所有單證逐號(hào)搜集齊全并與監(jiān)理進(jìn)行核對(duì)，內(nèi)容存有瑕疵的要設(shè)法加以完善；

委托有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)師幫助制作《結(jié)算書》，漏算、少算是沒有人會(huì)主動(dòng)給你添的（甚至不允許你補(bǔ)充修改報(bào)送）。

結(jié)算書編著完畢后，要再次進(jìn)行詳細(xì)審核，若發(fā)現(xiàn)遺漏時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)應(yīng)及時(shí)變更（若已經(jīng)提交且建設(shè)方未回復(fù)，可補(bǔ)充申報(bào)或變更申報(bào)）。

五、進(jìn)行結(jié)算談判

建設(shè)方在審核施工企業(yè)提供的《結(jié)算書》時(shí)，一般會(huì)委托造價(jià)師和律師對(duì)施工方提供的結(jié)算書進(jìn)行審核，然后將能夠定案的部分進(jìn)行定案，然后對(duì)于其審核掉的部分會(huì)分為三類，一類是應(yīng)該給施工企業(yè)的，一類是可以給施工企業(yè)的，一種是不能給施工企業(yè)的。

施工企業(yè)只有明白建設(shè)方的三種策略，才能做到心中有數(shù)（決不讓步、努力爭(zhēng)取，作為談判籌碼），并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)方案。

對(duì)于建設(shè)方審掉、審低的項(xiàng)目，施工企業(yè)應(yīng)該委托造價(jià)師和律師全程協(xié)助談判（可根據(jù)談增額計(jì)算相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用），針對(duì)合同、預(yù)算、單證、政策性文件、公布的市價(jià)等進(jìn)行核對(duì)，凡有依據(jù)的必須據(jù)理力爭(zhēng)。對(duì)于爭(zhēng)議部分，可通過談判分次解決，每次談判都要形成會(huì)議紀(jì)要，各方簽字確認(rèn)。

每次談判達(dá)成一致的，在每項(xiàng)后列明各方觀點(diǎn)，并寫明雙方最終協(xié)商一致的結(jié)果；

沒有達(dá)成一致的，也在每項(xiàng)后列明雙方觀點(diǎn)，留在下次談判時(shí)解決；每次談判都要盡量縮小爭(zhēng)議范圍，便于訴訟。

六、黃金時(shí)間：竣工結(jié)算之日起的6個(gè)月

竣工結(jié)算之日（完工之日）起的六個(gè)月，這是主張工程價(jià)款的黃金時(shí)期。竣工結(jié)算雙方如果無法談妥，施工方必須在6個(gè)月以內(nèi)起訴（或申請(qǐng)仲裁），否則，將喪失建設(shè)工程處置價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，特別是房地產(chǎn)項(xiàng)目，房屋如已售罄，此優(yōu)先權(quán)將無法對(duì)抗購房者的優(yōu)先權(quán)，導(dǎo)致自己的利益喪失保護(hù)。

起訴后要及時(shí)申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定，加快審理進(jìn)度，防止“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”。

不要對(duì)建設(shè)單位抱有幻想，對(duì)建設(shè)單位一再承諾、而又一再違約的拖延付款戰(zhàn)術(shù)毫無對(duì)應(yīng)之策，結(jié)果一拖就是四五年而無法結(jié)清，有的施工單位（承包人）活活被拖死，此類教訓(xùn)值得大家汲取。

七、其他手段

除了訴訟手段，施工企業(yè)還可以采用以下方法追索工程款：

1、以房抵債法

若建設(shè)單位無法支付工程款，但有房屋或在建工程，施工企業(yè)可以與建設(shè)單位簽訂《以房抵債協(xié)議》，約定將建設(shè)單位已經(jīng)取得預(yù)售許可證、沒有被抵押、沒有被查封等不存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋，按照評(píng)估或者雙方商定的價(jià)格抵給施工企業(yè)，代替以貨幣形式支付工程款，從而履行支付工程款的義務(wù)。

• 在簽訂《以房抵債協(xié)議》時(shí)，為了避免合同效力風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)公司違約風(fēng)險(xiǎn)及重復(fù)納稅的風(fēng)險(xiǎn)，施工企業(yè)要與建設(shè)單位及時(shí)辦理結(jié)算，明確結(jié)算金額；

• 選擇沒有權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋；

• 在合同中設(shè)定科學(xué)的收付款流程，明確約定房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任；

此外，還要設(shè)定合理的買賣形式，避免重復(fù)納稅。

2、延伸清欠法

承接續(xù)建工程；

幫助房產(chǎn)商推銷房屋，用售房收入償還欠款；

撮合供料商購買商品房，抵消我方所欠料款。

3、債權(quán)轉(zhuǎn)讓法

即三角抹帳，通過債權(quán)債務(wù)整合達(dá)到債權(quán)債務(wù)消滅的目的。

4、跟蹤追討法

對(duì)于清欠難度大的“釘子”類債權(quán)，可采取“貼、跟、咬”的方式，不達(dá)目的的誓不罷休。可以天天往債務(wù)人處跑，用誠意感動(dòng)對(duì)方，用糾纏煩倒對(duì)方。但不宜采用聘請(qǐng)社會(huì)“私人偵探”跟蹤，更不能采用軟禁綁架等違法手段。

5、媒體曝光法，向建設(shè)行政主管部門投訴等

目前，建筑市場(chǎng)施工主體數(shù)量多，建設(shè)工程項(xiàng)目少，競(jìng)爭(zhēng)激烈，甲方處于市場(chǎng)主導(dǎo)地位，但是施工企業(yè)完全沒有必要“低人一等”。

在取得工程項(xiàng)目并簽訂施工合同后，雙方就是平等的合同關(guān)系，甚至施工企業(yè)完全可以處于強(qiáng)勢(shì)地位（因?yàn)殡p方既是合同關(guān)系，就應(yīng)該按照合同履行，如果建設(shè)方提出無理要求而導(dǎo)致施工企業(yè)停工，會(huì)極大的增加建設(shè)企業(yè)的成本，甚至承擔(dān)較重的違約責(zé)任）。

施工企業(yè)一定要根據(jù)合同和法律規(guī)定去爭(zhēng)取自己應(yīng)得的利益，只有這樣才能夠獲得工程利潤，不至于“辛辛苦苦干兩年，最后不落一分錢”。

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